Ugovor o zakupu — generator za stanodavce i zakupce

Zakon o overavanju potpisa propisuje obaveznu overu kod javnog beležnika za ugovor o zakupu nepokretnosti koji se zaključuje na duže od jedne godine. Za zakup do godinu dana overa nije obavezna, ali je preporučljiva. Zakup poslovnog prostora koji se registruje u APR-u ili koristi kao osnov za upis u katastar mora biti u formi javnobeležničke isprave.

Zakupodavac (stanodavac) plaća porez na prihode od davanja u zakup po stopi od 20% na poresku osnovicu. Osnova se dobija oduzimanjem normiranog troška od 25% — dakle oporezuje se 75% prihoda. Porez se plaća kvartalno na osnovu prijave ili godišnjom prijavom. Prijava se podnosi lokalnoj Poreskoj upravi, a od 2023. i elektronski. Neplaćanje poreza nosi kazne i kamatnu stopu.

Za zakup stana na neodređeno vreme, zakonski otkazni rok je 90 dana. Za zakup poslovnog prostora na neodređeno vreme, otkazni rok je 12 meseci osim ako ugovorom nije drugačije predviđeno. Za zakup na određeno vreme, ugovor prestaje istekom roka bez otkaznog roka, osim ako zakupac nastavi da koristi prostor i zakupodavac to ne ospori — tada se smatra da je produžen na neodređeno.

Depozit (kaucija) se vraća zakupcu po isteku zakupa ako je prostor u ispravnom stanju i sve obaveze izmirene. Zakupodavac može zadržati deo ili ceo depozit za neplaćenu zakupninu, troškove popravki nastalih krivicom zakupca, ili neizmirene komunalne troškove. Preporučuje se definisati u ugovoru rok za vraćanje depozita (npr. 15 dana od predaje ključeva) i dokumentovati stanje prostora zapisnikom pri predaji.